【宜昌裝修新聞】武漢首判：購房有效 裝修合同解除！買房人“輸了面子贏了里子”

原題目：武漢首判：購房有效，裝修合同解除！買房人“輸了面子、贏了里子”

武漢一家區(qū)級法院最近的一個判例，可能開了全國先河。

法院裁決，開發(fā)商捆綁在買房合同上的裝修合同，可以單獨解除。

公眾號“武漢房地產(chǎn)報”看到的裁決書（截圖附后），已經(jīng)清楚地表不分，一審法院方面沒有支持開發(fā)商的主要訴求。

為了方便您閱讀，報紙哥把裁決書的文書語言通俗地“翻譯”如下：

買房時間：2017年底

買房人：童先生

涉事樓盤：武漢黃陂區(qū)，“中南拂曉城”

開發(fā)商：武漢錦苑中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

簽買房合同時，開發(fā)商要求買房人同時簽了《房屋委托裝修協(xié)議》。

這也是這兩年全國人民熟悉的“雙合同捆綁”：你不要裝修，房子我不賣給你。

隨后，買房人全額支付了購房款。

此后，他對裝修款不再理會。你催你的，我不鳥你。

開發(fā)商沒法，把童先生告了。

開發(fā)商希望打官司達到的目的是：

房子不賣了，買房的錢我退給你，但你要向我支付裝修款10%的違約金。

黃陂區(qū)法院裁決如下：

人家已經(jīng)給了你全部購房款，所以買房有效。

至于裝修款，那是另一回事。裝修合同解除，10%的違約金，買房人給你便是了。

散會！

官司很簡單，裁決不復雜。

意思很明確，影響或深遠。

這兩天，“武漢房地產(chǎn)報”檢索了國內(nèi)法院雙合同糾紛連年的案例，并咨詢了多位相關(guān)行業(yè)律師。

這可能是國內(nèi)第一起支持買房人“退精裝”的裁決！

本日上午，該案審判員對公眾號“武漢房地產(chǎn)報”稱，目前原告方（開發(fā)商）不平一審裁決，已按規(guī)定提起上訴：

“兩份合同是獨立的，裁決書已很清楚明了。接受媒體采訪，裝修資訊，我們單位有專門的措施和規(guī)定。我個人不對錯誤此案頒發(fā)觀點?！?/p>

開發(fā)商的訴訟代理人（即房企的法務職員）萬先生，在電話中對公眾號“武漢房地產(chǎn)報”暗示：

“我們向法院提交的事實和依據(jù)未被一審法院采信。但我方認為，裝修協(xié)議中已約定，一旦裝修合同解除或失效，購房合同也應一并解除。這兩份合同都是買賣雙方意愿的真實表達。民事合同，應該優(yōu)先使用約定條款。”“我們已在規(guī)定的時間內(nèi)提起上訴，您可以關(guān)注后續(xù)進展?！?/p>

值得一提的是，報紙哥本日為此咨詢了國內(nèi)多位律師，比較一致的觀點是：

“裝修協(xié)議有約定的，應該按約定執(zhí)行?！?/p>

也便是說，從我目前的采訪情況看，律師界相對更支持房企訴求。

報紙哥認為，所有受捆綁精裝所“折磨”的房企和買房人，都應該好好研讀下這份裁決書。

報紙哥將繼續(xù)關(guān)注此事的后續(xù)進展。

法律，才是所有民間爭議的最終辦理之道。

附，裁決書截圖：