2018年，當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)家裝的熱潮還尚未褪去時，家裝后市場已經(jīng)開始逐漸升溫，房地產(chǎn)市場也開始逐漸進(jìn)入到了存量房時代。而對家裝行業(yè)來說，在新的市場環(huán)境下，家裝后市場似乎也成了企業(yè)競相追捧的新風(fēng)口。
存量房規(guī)模超200萬億
裝修后市場需求凸顯
自2009年北京二手住宅網(wǎng)簽量首次超越新房后，北京房地產(chǎn)市場就正式跨入存量時代。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016-2017年，我國的二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跨越新房。
以北京為例，2018年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為153407套，較2017年全年增長12.6%。而新建商品住宅成交僅為42994套。投資及地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，新房市場的規(guī)模、增速均會逐漸減少，而存量市場無論在規(guī)模還是增速上，都將顯現(xiàn)持久上揚(yáng)的態(tài)勢。對于中國存量房的規(guī)模，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估已經(jīng)跨越200萬億元。
對于家裝市場而言，新房減少的裝修需求將被舊房的局部維修和翻新所填補(bǔ)。在存量房時代，會發(fā)生大量的二次裝修、局部翻新改造等需求。目前，家裝市場的舊房翻新率已上升到70%。
事實(shí)上，近幾年很多傳統(tǒng)家裝企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)為盡可能多地霸占市場份額而謀求舊房翻新業(yè)務(wù)的增長。深耕家裝行業(yè)多年的相關(guān)人士暗示，隨著存量住房規(guī)模的擴(kuò)大，家裝后市場或?qū)⒃谖磥沓蔀榧已b行業(yè)的新藍(lán)海。
而所謂的家裝后市場，簡單來說便是家裝企業(yè)可以為消費(fèi)者提供的裝修后續(xù)供職，小到家具的的部署、維護(hù)、維修，大到局部空間的拆改、翻新、改造等。
按10-15年作為一個住房翻新的周期來計(jì)算，目前市場上有大量老舊房屋已經(jīng)達(dá)到了“換新”年限，陪伴而來的是巨大的舊房翻新裝修需求。
“未來家裝行業(yè)的主要訴求在于對已有住房的再次裝修，而消費(fèi)者對產(chǎn)品附加值和對美好生活的不懈追求也將促使再次裝修的業(yè)務(wù)量攀升。”北京家居行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長劉晨此前就曾講述記者，這個需求量粗略計(jì)算，能達(dá)到千八百億。
行業(yè)“空不分”仍需填補(bǔ)
傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型必要時間
過去，舊房翻新或局部改造的業(yè)務(wù)在市場上時常遭受冷遇的情況，陋習(xí)模的家裝公司普遍由于局部的翻新改造利潤少、施工復(fù)雜、售后供職繁瑣等原因不愿接手。可在新的市場需求下，裝企或?qū)仐壱酝?，向家裝后市場轉(zhuǎn)型。
據(jù)記者不徹底統(tǒng)計(jì)，市場上已有東易日盛、博洛尼、住范兒等裝企試水了舊房翻新、局部改造等業(yè)務(wù)。同時，也涌現(xiàn)出了48快裝、盯客快裝等專門從事舊房翻新業(yè)務(wù)的企業(yè)。
但即便如此，縱觀整個家裝行業(yè)，徹底深耕翻新改造領(lǐng)域的裝企其實(shí)不多，更多的是傳統(tǒng)家裝公司在已有業(yè)務(wù)下開辟出的翻新改造業(yè)務(wù)分支。
“就去年全年數(shù)據(jù)來看，企業(yè)比2017年的施工量增長了5倍，客戶的需求也在不竭的增加。”48快裝創(chuàng)始人薄縣立坦言，雖然目前市場的需求量很大，但是專做舊房改造、局部翻新業(yè)務(wù)的企業(yè)還很少。“不少傳統(tǒng)家裝公司覺得這部分業(yè)務(wù)很難做，利潤也少，宜昌室內(nèi)設(shè)計(jì)師，所以現(xiàn)在行業(yè)中少有形陋習(xí)?；蚱放茖Ｗ雠f房翻新改造的公司。”他說。
在業(yè)內(nèi)人士看來，裝修后市場的消費(fèi)需求較為分散，單純依靠傳統(tǒng)家裝公司的業(yè)態(tài)和模式是無法真正“打透”這個領(lǐng)域的。
“翻新改造和傳統(tǒng)家裝公司的整裝雖然從概況上看都是涉及了家裝的各個環(huán)節(jié)，但從更深的層面上來說，二者的業(yè)態(tài)其實(shí)不一樣。”盯客快裝總經(jīng)理李玉松暗示，舊房翻新的重點(diǎn)是“快”和“準(zhǔn)”，“快”是指施工速度要快，由于一些消費(fèi)者在選擇局部改造時還會居住在原有住房或是要暫時租房，因此要盡量縮短改造過程的時間；而“準(zhǔn)”則是指要針對老房的分歧戶型和分歧需求進(jìn)行有針對性的改造。“傳統(tǒng)家裝公司更多看重設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，消費(fèi)者對各個環(huán)節(jié)的把控也會更加細(xì)致，整體的施工時間較長。”李玉松說。
規(guī)模占建材市場的20%
“舊房翻新”更多要靠供職
目前，家裝后市場占比在國內(nèi)已經(jīng)接近整個家裝建材市場的20%。裝企想要搶占家裝后市場的規(guī)模，做好供職是先決條件。
專注老房裝修的今朝裝飾總裁戴江平就曾暗示，本年企業(yè)將從過去單一的供職變化到一體化的供職，把供職作為企業(yè)的主導(dǎo)思想。
“舊房翻新業(yè)務(wù)是有它自身的盈利點(diǎn)的，但卻不局限于短期的價(jià)值盈利。”對于舊房翻新業(yè)務(wù)是否存在盈利點(diǎn)，薄縣立暗示，單就舊房裝修的層面講，是有利潤點(diǎn)可挖的，但企業(yè)應(yīng)該將更多的重心放在給消費(fèi)者帶來更好的體驗(yàn)，提供更好的供職，從而傳播口碑。
