很多購屋族向往住家內(nèi)有個大庭院，往往會考量大樓內(nèi)有“露臺”空間，可以種植花草、養(yǎng)寵物等等，但是入住露臺屋也有眉角，專家提醒露臺屬“約定專用”如果要在露臺建設(shè)采光罩，必需經(jīng)過管委會同意才氣改觀露臺外面，并且不能跨越露臺面積的1/3。
從市區(qū)直擊，部分露臺戶被屋主加蓋了遮陽板，專家也提醒面積別跨越1/3，因為露臺雖是社區(qū)共有，但屋主只有使用權(quán)，要經(jīng)過管委會同意才氣改觀，恣意加裝采光罩恐怕會釀成違建！其實露臺沒有頂蓋，下一層是他人家的屋頂，并且跟一般陽臺不一樣，露臺其實不屬于附屬建物、也沒有算在建筑面積當(dāng)中。
不若陽臺的狹隘與局限，連年標(biāo)榜大露臺的建案越來越搶手，尤其高達30~50坪的空間可以自行運用，不管是種植花草、賞月BBQ、養(yǎng)貓養(yǎng)狗或園林造景等，都相當(dāng)合適及愜意，千源世家裝飾，讓很多工商大老與退休族群趨之若鶩，加上價格相對實惠，通常只有室內(nèi)單坪的1/3，所以配備大露臺的建案已成為購屋族的首選之一。
除了上述提到的休閑功能外，有露臺的住戶經(jīng)常會二工改觀原有樣貌，譬喻加裝遮雨棚或外推延伸室內(nèi)面積等，其實這些都是相當(dāng)冒險的事，所以施工前建議先詳讀建筑法規(guī)以保障本身的權(quán)益，才不會花了大錢裝修之后，才被舉發(fā)裁撤更是得不償失！至于那些可以更改？哪些千萬不要做？趕快看小編的報導(dǎo)闡發(fā)吧！
Point.1露臺不等于陽臺？建筑面積有分別
“露臺”與“陽臺”這看似相似、卻常會搞混的兩個空間，其實在本色有很大的差異性。我們一般泛指的“露臺”，是指在高級住宅或大型建筑的屋頂平臺或因布局需求在其他樓層上方做出的大空間，上方?jīng)]有加裝屋頂及遮蔽物；而“陽臺”做為室內(nèi)延伸出去的空間，相對來說除了面積較小外，上方也有“頂”做遮蔽。最后，差異最大的便是建筑面積的計算，“陽臺”是要計算入建筑面積，而“露臺”則不計算在建筑面積內(nèi)。
Point.2露臺需約定專用？ 使用權(quán)大解密
許多擁有露臺的住戶，常會因為平安性(防墜落物)、垃圾問題及自行利用等考量，常會加裝遮光罩（雨遮），但如上述所言，露臺不若陽臺沒有頂蓋，且不屬于附屬建物、沒有算在建筑面積當(dāng)中，所以恣意加裝遮光罩（雨遮）恐會釀成違建喔！因為露臺是整個社區(qū)所共有，屬“約定專用部分”，該特定住戶只有使用權(quán)，所以若必要改觀需管委會同意才氣動作，另外，如果是舊屋轉(zhuǎn)手的狀況也需跟建商確認(rèn)，并附上其他住戶簽名的同意書，避免日后所發(fā)生的眾多糾紛！
